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4 razones para invertir en departamentos o casas

Las inversiones inmobiliarias han sido una tendencia durante los últimos años entre familias jóvenes como también en aquellas con hijos más grandes. No obstante, la actual situación inflacionaria, sumado a la contingencia sanitaria y a las recientes alzas en la tasa de interés, han generado dudas sobre la viabilidad de invertir en departamentos o casas, mientras que al mismo tiempo abre grandes oportunidades a quienes se atrevan a invertir. A continuación, te damos 4 razones del por qué es momento de invertir en departamentos o casas:

1. La demanda de arriendos supera a la oferta

El aumento en las tasas de interés durante el último año significó que muchas personas decidieran arrendar una vivienda. Lo anterior, tuvo como consecuencia un aumento considerable en la demanda de arriendos durante el tercer trimestre del 2020, y una mayor aún en 2021. Esto, a su vez, llevó a una baja en la oferta de arriendos, la que según Claudia Castro, gerenta de Clasificados de Yapo, bajó un 42% entre noviembre del 2020 a noviembre del 2021. Por otro lado, la demanda de arriendo en noviembre de 2020 fue de 171.513 contactos de personas con interés, cifra que subió en 13% para noviembre de 2021 con 194.322, lo que corresponde a una oportunidad única para invertir en casa o en departamento.

2. El precio de los arriendos sube más rápido que la inflación

Un aspecto que puede generar dudas en personas interesadas en inversiones inmobiliarias es la actual inflación que atraviesa el país. Esto puede desincentivarlas al hacerles creer que el aumento del costo de vida anularía la actual alza que han tenido los arriendos. Sin embargo, lo anterior sería una concepción errónea, ya que según Nicolás Izquierdo, Gerente de Planificación y Operaciones de Portal Inmobiliario, el incremento anual durante el 2021 de los precios de arriendo fue de 14,5%, lo que corresponde al alza más grande de los últimos 15 años, mientras que el mismo 2021 la inflación alcanzo el 7,2%. Este escenario se intensifica en comunas emergentes a la hora de invertir en casa o en departamento como San Miguel, en donde las alzas llegaron hasta los 37,5% entre octubre 2019 y octubre 2021, según un estudio.

3. Portabilidad financiera

La Ley de Portabilidad Financiera permite que quienes tengan créditos hipotecarios puedan solicitar un cambio de institución financiera o incluso la posibilidad de negociar mejores condiciones para su pago. Al respecto, el asesor inmobiliario con más de 27 años de experiencia, Andrés Pardo Munita, asegura que con la portabilidad financiera es posible "renegociar las condiciones de mi crédito no solo con la institución en la que estoy, sino que la puedo recoger, después de tomado el hipotecario, y la puedo negociar con cualquier institución financiera en mejores condiciones". Es por esto que, según Pardo, no es recomendable a una baja en las tasas, pues mientras eso sucede la plusvalía de las viviendas podría aumentar, por lo que no se sentiría el impacto en el bolsillo.

4. Tanto casas como departamentos son buenas inversiones inmobiliarias

Comprar una casa sigue siendo tan buena inversión inmobiliaria como comprar un departamento. Hoy en día, y debido al aumento del teletrabajo, muchas personas han decidido volver a sus regiones o alejarse de los sectores urbanos de Santiago en búsqueda de arriendos y un costo de vida más barato, lo que ha impactado positivamente en el mercado inmobiliario, según asegura la multinacional Tinsa. Esto ha significado un aumento de un 15% en el precio de arriendos de casas, sobre todo en comunas como Concepción, Viña del Mar o Coquimbo, que corresponden a centros urbanos consolidados en donde más se ha desarrollado la inversión inmobiliaria, según asegura José Miguel Simian, del Centro de Estudios Inmobiliarios. Descubre los diversos proyectos que Inmobiliaria Manquehue tiene tanto en departamentos como casas para que puedas visitar y decidirte a invertir en el mercado inmobiliario.

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