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Si ya firmaste tu promesa de compraventa y tienes dudas o consultas sobre tu proyecto, las fechas estimadas de escrituración, avances de la construcción, etc.
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Preguntas Frecuentes
En esta sección encontrarás una serie de preguntas y respuestas frecuentes, que hemos construido a partir de las consultas recepcionadas.
Para facilitar el acceso a la información se han dividido según temáticas de interés.
GENERALES
¿Qué es una Promesa de Compraventa?
La promesa de compraventa es un contrato formal con validez legal, donde el cliente se compromete a comprar, en este caso una vivienda y, la otra parte, a vender, bajo ciertas condiciones y según características indicadas en la misma, tales como, precio, características de la vivienda, forma y plazos de pago, multas, etc.
¿Qué es el Certificado de Recepción Municipal?
Documento que emite la Dirección de Obras de la Municipalidad, que se obtiene una vez efectuada la visita de inspección de las viviendas y la revisión de la documentación presentada del proyecto. Certificado indispensable para poder firmar la escritura de la propiedad.
¿Qué es un Reglamento de Copropiedad?
Es un documento reducido a escritura pública que regula el actuar de los copropietarios de una Comunidad, ya sea un condominio de casas o un edificio de acuerdo a la Ley 19.537. El reglamento debe constar por escritura pública e inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces que corresponda. Este documento regula los derechos y obligaciones del copropietario, la proporción de los gastos comunes que corresponde a cada unidad, funciones del administrador y comité de administración, entre otras. Los futuros propietarios a la firma de escritura se obligan a cumplir con dicho reglamento. En el caso de un condominio de casas, las unidades que están por fuera del condominio también deben cumplir con el Reglamento, aunque no pagan gastos comunes.
¿A partir de qué fecha las Contribuciones son de cargo del propietario?
Las contribuciones serán de cargo del propietario a partir de la fecha de firma de escritura por parte del comprador.
¿A partir de qué fecha los Gastos Comunes son de cargo del propietario?
Los gastos comunes son de cargo del propietario a partir de la fecha de entrega de la propiedad.
¿Qué es una Escritura de Compraventa y quiÉn emite este documento?
La escritura de compraventa es un contrato legal, entre un vendedor y un comprador que regula y determina las condiciones en las que se realiza la venta. Contiene la identificación del vendedor y la de comprador, las características, condiciones y ubicación del inmueble vendido, el precio pagado y la forma de pago, etc. Deja constancia escrita que; la construcción esta regularizada por la Municipalidad; que el inmueble está libre de hipotecas, prohibiciones, gravámenes, litigios, embargos y cualquier otra limitación; que los puntos tratados en el documento de la promesa de compraventa están en orden y que se da por cumplida. Posterior a la firma este documento debe ser inscrito en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
Si la compra es con crédito hipotecario, es la institución financiera que otorga el crédito, quien emite el borrador de escritura.
Si la compra es contado, será la Inmobiliaria quien emita el borrador de escritura.
¿Cómo obtengo mi escritura inscrita en CBR?
Una vez que todas las partes han firmado, la escritura de compraventa se ingresa en el Conservador de Bienes Raíces para que sea inscrita. La escritura quedará finalmente registrada a su nombre. Si su compra es con crédito hipotecario, será su banco el encargado de enviar su copia debidamente inscrita. Si la compra es contado, será la Inmobiliaria quien se la envíe.
FINANCIAMIENTO
¿Qué es un Crédito Hipotecario?
El Crédito Hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, construcción o ampliación de bienes inmuebles, sitios, oficinas o locales comerciales.
¿Cómo optar a un Crédito Hipotecario?
a. La renta líquida mensual mínima, ya sea familiar o de uno de los cónyuges tiene fijado un mínimo $500.000.- y siempre hay que considerar que tiene que ser al menos 4 veces el valor del dividendo.
b. Debes tener como mínimo una antigüedad laboral de un año en caso de ser dependiente y dos años en caso de ser independiente.
c. Mayor de 25 años y menor de 75.
d. No presentar deudas morosas ni protestos a momento de solicitar el crédito.
e. La proyección que se realice del crédito no puede superar en general, como mínimo, un 25% de los ingresos.
¿Qué tipo de créditos hipotecarios ofrecen los bancos actualmente
Existen distintas modalidades para la fijación de la tasa de interés:
Crédito con tasa fija: una misma tasa durante todo el período del crédito.
Crédito con tasa variable: una tasa más baja que la fija, que cambia de acuerdo con un índice de referencia (por ejemplo TAB, la tasa activa bancaria)
Crédito con tasa mixta: los primeros años son con tasa fija y los siguientes con tasa variable.
¿Qué son las Mutuarias?
Las Mutuarias son empresas generalmente asociadas a compañías de seguros, que otorgan créditos hipotecarios. La deuda no se ve registrada en el sistema financiero porque no están supervisadas por la SIBF sino por la superintendencia de valores (SVS).
¿Qué es un Mutuo Endosable?
Es un crédito a largo plazo otorgado por el Banco, con recursos propios, a personas naturales para la compra, ampliación, reparación o construcción de viviendas, con garantía hipotecaria específica de esta última.
Los mutuos hipotecarios endosables son únicos y se ceden por endoso.
¿Qué es una vivienda DFL2?
Las viviendas DFL2 son aquellas que su superficie municipal no excede los 140 m2.
Beneficios:
Los beneficios son solo para 2 viviendas por propietario:
a) Cuando se adquiere una propiedad DFL 2 a través de un crédito hipotecario, esta estará exenta de un 50% del impuesto de timbres.
b) Rebaja de hasta un 50% del valor de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
c) Exención del impuesto a la renta para los valores percibidos por concepto de arriendo.
d) Las viviendas que se transfieran por causa de muerte o sean objeto de donación están exentas del impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones con la condición de que el donante haya construido o adquirido la vivienda en primera transferencia.
e) Rebaja en el impuesto territorial o de contribuciones equivalente al 50% por 20, 15 ó 10 años según superficie de la vivienda.
ENTREGA
¿En qué consiste la entrega de la vivienda?
Es el momento en que recibas oficialmente las llaves de tu nueva vivienda. El día de la entrega se efectuará una revisión completa de la propiedad, pruebas de funcionamiento de artefactos y servicios básicos y le informaremos de las garantías y otros temas relevantes para la mantención de la vivienda.
¿Cuándo se programa la entrega?
Estaremos en condiciones de programar la entrega cuando se cumplan con 2 hitos, la firma de escritura por parte del comprador y el pago efectivo de los saldos de precios acordados. Los plazos de entrega están señalados en la promesa de compraventa.
¿Me entregan planos de mi vivienda?
Al momento de la entrega recibirá un pendrive con toda la información de su propiedad, como plano de arquitectura e instalaciones del modelo, ficha técnica, manual de mantenciones, etc.
