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¿Cómo empezar a invertir en departamentos?

Aumentar tu patrimonio, generar un ingreso extra constante, promover tu estabilidad. Múltiples son los beneficios de invertir en departamentos, pero también son múltiples las consideraciones que debes tener al momento de decidir y hacer la inversión. En este artículo, te brindaremos las claves que debes tener en cuenta y los pasos para llevarla a cabo con éxito.

Claves a tener en cuenta para comenzar en las inversiones inmobiliarias

Comprar departamento es una de las formas más clásicas de invertir en el mercado inmobiliario. Es de las más estables y, por el nivel de demanda, suele estar más protegidas contra riesgos cambiarios. Estos son los aspectos esenciales a considerar para comenzar a invertir en departamentos.

1. Arma un presupuesto claro

La primera pregunta que debes hacerte para realizar inversiones inmobiliarias es cuánto dinero tienes que ahorrar (si debes hacerlo) para comprar departamento y qué parte tendrías que cubrir con un crédito. Es importante que al momento de armar tu presupuesto no dejes de lado la comparación de tus ingresos con tus egresos, tu capacidad de pago para asumir compromisos de financiamiento, y la suma total del dinero del que dispones de contado. Además, debes tener en cuenta el pago del pie (el porcentaje que tienes que abonar para iniciar el proceso de compra, normalmente un 20%). El pie puedes pagarlo en cuotas con un crédito o ahorrar hasta llegar a ese monto. También tienes la opción de evaluar compras de propiedades que no impliquen el pago de un pie en una sola cuota como pueden ser la compra en verde (con la obra ya en ejecución) o en blanco (con permisos de ejecución pero no en construcción todavía).

2. Establece tus objetivos

Para establecerlos, pregúntate:

¿Qué buscas con esta inversión? ¿Quieres arrendar la propiedad para obtener un ingreso fijo mensual que te permita pagar el crédito o tener uno extra? ¿Quieres vivir en el departamento y arrendarlo a futuro?
¿Qué tiempo estableces para alcanzarla y/o tener una ganancia? Considera que, por lo general, esta es una inversión a largo plazo.

3. Considera las condiciones del edificio y el departamento

Al momento de elegir el departamento debes considerar:

Una zona geográfica que siga creciendo a futuro.
La orientación del departamento.
El estado del edificio.
La distribución de la unidad.

4. Explora las opciones crediticias

Entre las opciones encuentras:

Crédito hipotecario: ten en cuenta la relación entre la tasa de interés, el ingreso por el arriendo (evalúa la posibilidad de que esté vacío), el valor del inmueble y que el pago se garantizará mediante la hipoteca del inmueble. Las claves para una buena inversión con este financiamiento son la tasa de interés y el pago a corto plazo del pie.
Leasing habitacional: se firma un contrato de renta del departamento que quieres comprar con un plazo determinado. Cuando finaliza puedes comprar la unidad cancelando la cuota de opción de compra.
Letras hipotecarias: el banco es el mediador entre quienes quieren adquirir la vivienda y los inversionistas que pondrían una parte de su capital en ella. El banco vende las letras y quien las compre cobra al banco una cuota por cada letra. Es decir, el crédito para adquirir la vivienda está financiado por un tercero, pero, al mismo tiempo, cuenta con el respaldo del banco que emite las letras.

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